Apartman işletme projesi zorunlu mu?

Konut ve emlak yönetim kuruluşlarının operasyonel projeler veya planlar hazırlama konusunda yasal bir zorunlulukları olmasa da, bu tür belgelerin oluşturulması yönetim faaliyetlerinin daha düzenli ve şeffaf olmasını sağlayabilir.

Yönetici kaç gün içinde işletme projesini hazırlamak zorundadır?

Seçildiği tarihten itibaren onbeş gün içinde işletme projesini usulüne uygun olarak hazırlayıp kat maliklerinin dikkatine sunmak, yedi gün içinde itiraz etmemek veya itiraz varsa kat maliki tarafından tamamlanan işletme projesini kat malikleri derneğinin kararıyla uygulamak.

İşletme projesi tebliğ edilmezse ne olur?

ÖZET: Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bir işletme teklifi hazırlanıp kat maliklerine tebliğ edilmesi zorunlu olmakla birlikte, böyle bir işlemin yapılmaması, kat malikini veya kiracısını ortak giderlere katılma yükümlülüğünden kurtarmaz.

İşletme projesine itiraz edilirse ne olur?

Bu proje, ev sahiplerine veya bağımsız bölümden gerçekten faydalananlara imzaları veya taahhütlü posta yoluyla iletilecektir. Projeye, bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilirse, durum ev sahipleri derneği tarafından incelenecektir. Proje hakkında kurul ve karar; gerekirse yeni bir proje hazırlanacaktır.

Apartman yöneticisi işletme defteri tutmak zorunda mı?

“Yöneticilerin görevlerini yerine getirirken ve siteyi yönetirken, alınan kararları ve yapılan maliyetleri kaydeden düzenli bir muhasebe sistemini sürdürmeleri gerekmektedir.

Apartman yönetim planı belediyeden alınır mı?

Bir yapının yönetim şeklini kanun çerçevesinde belirleyen yönetim planı tapu müdürlüklerinden talep edilebilir. Bunun için herhangi bir apartman sahibi veya yöneticisinin tapu müdürlüğüne başvurarak yapının yönetim planını talep etmesi yeterlidir.

İşletme projesini kim hazırlar?

3. İşletme projesinin hazırlanması: Madde 37 – (Değişik: – 2814/12 md.) Kat mülkiyeti birliği tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici derhal işletme projesini hazırlar.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan karar alabilir mi?

Apartman yöneticisi karar alamaz. Apartman yöneticisi, apartman malikleri kurulu adına ve yalnızca onun onayladığı sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır.

Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.

Kiracılar aidata itiraz edebilir mi?

Özetle, kiracıların kira sözleşmesindeki hukuka aykırı hükümlere veya aşırı gerekliliklere itiraz etme hakkı vardır; ancak aidat ödeme zorunluluğu gibi kira sözleşmesinin şartlarına uygun hususlara itiraz etme hakkı yoktur.

Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?

– Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşı, ortak tesislerin işletme giderleri ve giderler için toplanacak avans gibi giderlere, kendi payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat mülkiyeti kanunu 20. maddesi nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 – Buna göre, giderleri veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı, diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından dava açılabilir ve yönetim planına, bu Kanuna ve Genel Hükümlere göre icra takibi yapılabilir.

Kesinleşmiş işletme projesi nedir?

İş planının ilanından itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse iş planı tamamlanmış sayılır. Tamamlanmış iş planları veya kat malikleri kurulunun işletme giderlerine ilişkin kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrası anlamında belge sayılır.

Aidat artışına nasıl itiraz edilir?

Yönetim kurulu toplantısına katılıp kararın reddi yönünde oy kullanan her malik, kararın alındığı toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde taşınmazın bulunduğu yer hukuk mahkemesinde yüklü miktardaki harçlara karşı istinaf yoluna başvurarak dava açabilir.

Kat mülkiyeti kanunu 4.5 çoğunluk nedir?

Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beş oranı, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla belirlenir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak kendi oy hakları vardır.

Apartman yönetim planı olmazsa ne olur?

Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planında düzenleme yapılmamışsa, ana gayrimenkulün yönetiminde doğabilecek uyuşmazlıklar bu kanun (634 sayılı KMK) ve genel hükümlere göre çözümlenir.

Apartman yönetimi oluşturmak zorunlu mu?

Apartman yönetimine ilişkin hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre; bir binada sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, söz konusu apartman binasında yönetimin kurulması zorunludur.

Apartman yöneticisi nelerden muaf olur?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Kesinleşmiş işletme projesi nedir?

İş planının ilanından itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse iş planı tamamlanmış sayılır. Tamamlanmış iş planları veya kat malikleri kurulunun işletme giderlerine ilişkin kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrası anlamında belge sayılır.